До 6 декабря на платформе СОВАЗ проходит общественное обсуждение проекта новой редакции Закона «Об аренде». Разработка документа предусмотрена Указом Президента №УП-138 от 19.08.2025 г.
После его принятия планируются изменения в Гражданский кодекс и Закон «Об управлении государственным имуществом».

Проект значительно расширен: 87 статей вместо действующих 32, обновлены ключевые механизмы регулирования отношений аренды, порядок заключения договоров, расчёта арендной платы и использования государственного имущества.

Ниже — основные положения законопроекта.

---

🔹 Что нельзя будет сдавать и брать в аренду

Законопроект содержит перечень имущества, аренда которого не допускается. Среди них:

• объекты незавершённого строительства;

• денежные средства, ценные бумаги, акции;

• имущество, связанное с безопасностью (оружие, боеприпасы, пиротехника и др.);

• ядерные установки, пункты хранения;

• взрывчатые и ядовитые вещества;

• товары народного потребления, продукты питания, лекарства, наркотические средства;

• части недвижимого имущества, использование которых невозможно без аренды объекта полностью.

Перечень может расширяться другими законодательными актами.

---

🔹 Изменение арендной платы: новые правила

Проектом вводится норма:
размер арендной платы может корректироваться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, если иное прямо не указано в договоре.

---

🔹 Новый порядок взыскания задолженности по аренде госимущества

Просроченная задолженность по аренде государственного имущества будет взыскиваться в порядке инкассовых распоряжений через банки — в соответствии с процедурой, установленной законодательством.

---

🔹 Преимущественное право арендатора

Арендаторы, которые полностью исполнили свои обязанности, получают право приоритетной повторной аренды госимущества без проведения электронного аукциона.

---

🔹 Аренда и безвозмездное пользование госимуществом

Законопроект вводит положения о передаче госимущества в безвозмездное пользование. Это возможно:

• по решениям Президента или Кабинета Министров,

• при реализации проектов стратегического, социально-экономического значения.

---

🔹 Аренда имуществa негосударственных ННО

Определяются отдельные нормы:

• аренда имущества частных ННО — на условиях, согласованных сторонами;

• аренда госимущества, закреплённого за ННО, — по правилам аренды госимущества.

---

🔹 Особенности аренды имущества предприятий-банкротов

Предусмотрено:

• передача активов банкротящихся предприятий в аренду через онлайн-аукционы;

• прекращение договора аренды, если имущество реализовано кредиторам, либо продление по решению нового собственника.

---

🔹 Обязательная регистрация договора аренды недвижимости

Вводится важное изменение:

👉 договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если:

• заключён на срок не менее 1 года, или

• одной из сторон является юридическое лицо.

Регистрация осуществляется за счёт арендатора.
Договор считается недействительным, если нарушена нотариальная форма или порядок регистрации.

---

🔹 Порядок утверждения ставок аренды госимущества

Уполномоченный орган (Центр при АГМК):

• до 1 ноября ежегодно готовит расчёты минимальных ставок;

• до 15 декабря направляет их в региональные кенгаши.

Сроки утверждения коэффициентов законопроектом не определены, что может вызывать сложности на практике — как это уже было при корректировке ставок в 2025 году в Ташкенте.

---

🔹 Улучшения арендованного имущества: кому принадлежит результат

Проект чётко регламентирует:

• улучшения, выполненные с письменного согласия арендодателя, принадлежат арендодателю, если не указано иное;

• улучшения, сделанные без согласия, также переходят арендодателю;

• арендодатель вправе требовать сноса таких улучшений арендатором или компенсации расходов на снос.

---

🔹 Основания для досрочного расторжения договора арендодателем

Договор может быть расторгнут, если арендатор:

• грубо или неоднократно нарушает условия договора;

• наносит ущерб имуществу;

• систематически просрочивает арендную плату;

• нарушает обязанности собственника имущества.

---

🔹 Основания для досрочного расторжения договора арендатором

Арендатор вправе требовать расторжения договора, если:

• арендодатель не предоставляет имущество или препятствует его использованию;

• имущество имеет скрытые недостатки;

• не выполнена обязанность по капремонту;

• имущество стало непригодным по причинам, не связанным с действиями арендатора.

---

Когда вступит в силу новая редакция?

Проектом предусмотрено, что новый Закон «Об аренде» вступает в силу с 1 января 2027 года.