Минимальные ставки аренды: порядок применения в 2025 году

В 2025 году в Узбекистане продолжает действовать механизм минимальных ставок арендной платы, закрепленный в Законе «О Государственном бюджете Республики Узбекистан на 2025 год» (№ ЗРУ-1011 от 24.12.2024 г.). Эти ставки применяются для предотвращения занижения налоговой базы при сдаче в аренду недвижимости и автотранспорта.

 

Минимальные ставки арендной платы
для физлиц и юрлиц, сдающих имущество в аренду,
в 2025 году

№	Вид имущества, передаваемого в аренду	Показатель, характеризующий размер установленной ставки	Минимальные размеры ставок арендной платы в месяц, в сум.
			г. Ташкент	г. Нукус, города – областные центры	другие населенные пункты
1	Помещения:
	жилое помещение	за 1 кв. метр общей площади	28 000	13 500	5 500
	нежилое помещение		45 000	26 500	11 000
2	Автомобильный транспорт:
	легковой автомобиль (автотранспортное средство, предназначенное для перевозки пассажиров, багажа и имеющее не более 8 мест для посадки, не считая места водителя)	за 1 автотранспортное средство	858 000
	микроавтобусы, автобусы и грузовые автомобили		1 705 000

---

📌 Применение минимальных ставок

Минимальные ставки арендной платы регулируются Приложением № 8 к Закону № ЗРУ-1011 и обязательны для использования в следующих случаях:
1️⃣ Формирование налоговой базы:

• Если сумма арендной платы, указанная в договоре, ниже минимальной ставки, налоги (НДФЛ, налог на прибыль, налог с оборота) исчисляются исходя из утвержденных ставок.
• Это касается как физических, так и юридических лиц, сдающих имущество в аренду.

2️⃣ Договоры безвозмездного пользования:

• Доходы от сдачи имущества по договорам безвозмездного пользования (ссуды) также рассчитываются исходя из минимальных ставок.
• Исключение составляют договоры, заключенные между близкими родственниками.

---

🏠 Индексация ставок в 2025 году

По сравнению с 2024 годом минимальные ставки арендной платы были проиндексированы:

• Жилые помещения: +10–12,5%.
• Нежилые помещения: +10–12,8%.
• Автотранспорт: +10%.

Эта индексация учитывает инфляционные изменения и направлена на поддержание актуальности налоговых расчетов.

---

Напоминание: минимальные ставки аренды в 2024 году

В 2024 году минимальные ставки арендной платы впервые были закреплены законом для юридических лиц, что стало важным шагом в налоговой реформе.

• Эти ставки, как и в 2025 году, распространялись на договоры аренды и безвозмездного пользования.
• Основание: Закон «О Государственном бюджете Республики Узбекистан на 2024 год» (№ ЗРУ-886 от 25.12.2023 г., Приложение № 8).
   

  Минимальные ставки арендной платы
  для физлиц и юрлиц, сдающих имущество в аренду,
  в 2024 году

  №	Вид имущества, передаваемого в аренду	Показатель, характеризующий размер установленной ставки	Минимальные размеры ставок арендной платы в месяц, в сум.
  			г. Ташкент	г. Нукус, города – областные центры	другие населенные пункты
  1	Помещения:
  	жилое помещение	за 1 кв. метр общей площади	25 000	12 000	5 000
  	нежилое помещение		40 000	23 500	10 000
  2	Автомобильный транспорт:
  	легковой автомобиль (автотранспортное средство, предназначенное для перевозки пассажиров, багажа и имеющее не более 8 мест для посадки, не считая места водителя)	за 1 автотранспортное средство	780 000
  	микроавтобусы, автобусы и грузовые автомобили		1 550 000

---

❗️ Почему это важно?

Применение минимальных ставок аренды позволяет:
1️⃣ Исключить риск занижения налогов и избежать штрафов.
2️⃣ Создать прозрачную систему налогообложения доходов от аренды.
3️⃣ Планировать налоговые обязательства более точно.

Для корректного учета аренды и соблюдения законодательства в 2025 году важно своевременно пересмотреть условия договоров аренды и ссуды.

Если вам требуется помощь с расчетом налогов или анализом договоров, наша команда экспертов готова предоставить консультации и профессиональные услуги.