Налоги при продаже нежилого помещения физическим лицом юридическому лицу

Если физическое лицо продаёт нежилое помещение юридическому лицу, действуют особые правила налогообложения.

📑 Кто платит налог

Согласно п. 3 ст. 387 Налогового кодекса РУз, если покупателем выступает юридическое лицо, то именно организация становится налоговым агентом.
Это означает, что она обязана:

• удержать НДФЛ при выплате дохода продавцу-физлицу;

• перечислить удержанный налог в бюджет.

💰 Как определяется доход

Доход физического лица рассчитывается как разница между ценой реализации и документально подтверждённой стоимостью приобретения (или кадастровой стоимостью — для объектов недвижимости).

• Если есть документы, подтверждающие первоначальную стоимость — налог берётся только с разницы.

• Если таких документов нет — налог удерживается со всей суммы продажи.

✅ Ключевой вывод

Продавцу–физическому лицу не нужно самостоятельно платить НДФЛ.
Налог за него удерживает и перечисляет покупатель–юридическое лицо, выполняя функции налогового агента.